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明年一季度房价有望止跌反弹深圳等一线将最

2020/08/10

明年一季度房价有望止跌反弹 深圳等一线将最明显

进入年末,市场对于明年一季度房价比较关注。而判断房价走势,关键要看三个变量。第一是供求变量,即库存去化周期;第二个是货币变量,包括流动性、公积金按揭贷款的便利程度等;第三个是市场预期。

2015年第一季度依然也会面临库存继续高位盘整的态势。但乐观地看,2015年第一季度房价会呈现止跌反弹的可能。

房价止跌反弹的完成过程加快

首先从供求变量角度看,2014年总体呈现了供大于求的态势,这是房价持续低迷的最根本原因。但是相比前三季度,第四季度供大于求的态势

会得到扭转。在这样一个态势下,基本上会使目前库存走势呈现有惊无险的态势。之所以“有惊”,在于库存规模依然有继续上升的态势,这和房企在年末,尤其是农历意义上的年末之前,加大推盘力度冲刺业绩有关。所以说,月度新增供应依然有加大的可能,即2015年第一季度依然也会面临库存继续高位盘整的态势。

但是,如果从库存去化角度看,目前去化速度在持续加快。如果按照“库存量/近6个月成交面积均值”来衡量库存去化周期。总体上看,今年第四季度包括一二三四线在内的典型城市库存去化周期会低于16个月,去化压力明显低于前三季度。而根据经验,如果库存去化周期低于14个月,那么房价就会面临一个止跌反弹的可能。因而乐观地看,2015年第一季度房价会呈现止跌反弹的可能。

其次,从货币层面看,今年以来,货币层面和房价之间的走势存在一个明显的背离。以狭义货币量M1同比增幅走势和全国70城房价指数环比增幅走势看,房价指数增幅曲线下行的力度明显大于M1,这说明今年房价下跌其实是有点“任性”的,缺乏逻辑上的验证。但反过来也说明,由于M1基本面并没有大规模的恶化,所以也能牵制目前房价持续下跌的态势。

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